alin4ik_847 писал(а):
ОлесяМ писал(а):
alin4ik_847 писал(а):
Здравствуйте всем! может, кто сталкивался или знает в такой ситуации: квартира приобреталась в браке, и использовался материнский капитал в счет процентов по ипотеке. Платить ипотеку еще 15 лет. Разводимся. Можно ли маме просить бОльшую долю, ведь если бы мат.капитал не использовался до развода, то я могла сейчас отправить мат.капитал на выплату кредита именно своей доли? или как вообще будет делиться такое имущество: по 1/4 каждому (мама, папа, двое детей). или же можно маме требовать три четверти доли, т.к. дети остаются с ней. Дети маленькие.
Квартира делится на 4 доли. Вы с детьми получаете 3/4. Но вам придется и по ипотеке такую же долю выплачивать. Может ваш муж откажется в вашу пользу? Делить эту квартиру тяжело будет. Вы не сможете ее продать, если не выделите доли детей в другом объекте недвижимости.
Почему кредит делится не пополам. Ведь если логически: предположим кредит переделали на 3/4. Допустим в семье сын, который достигает 10 лет, папа снова подает в суд, сын говорит на суде, что ему хотелось бы жить с папой, поскольку с папой он хочет ездить на рыбалку, заниматься спортом и т.п. И судья пересматривает решение. Кредит снова переделывают на 1/2 и 1/2?
Супруги могут продать квартиру. Продажа также должна быть согласована с кредитной организацией. После совершения сделки задолженность перед банком должна быть полностью погашена. Оставшаяся сумма делится между супругами пропорционально их доли в недвижимости. Без согласия банка продать квартиру невозможно — нотариус не пропустит сделку, так как имущество находится в залоге.
Раздел купленной за маткапитал ипотечной квартиры:
Когда в качестве первоначального взноса или последующих платежей был использован материнский капитал, раздел имущества значительно усложняется. На основании п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, недвижимость, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи. Несовершеннолетние дети также получают долю в квартире, но до достижения 18 лет долей детей имеет право распоряжаться опекун. Например, если в семье двое детей, то ипотечную квартиру делят на 4 части. Тот родитель, с которым дети будут проживать после расторжения брака, автоматически получает право на 3/4 доли.
Подобный порядок раздела имущества призван защитить интересы детей. Если на момент расторжения брака долг по ипотеке не был погашен, то целесообразно сначала погасить кредит и после этого делить квартиру. Когда досрочное погашение ипотеки не представляется возможным, банк может обязать бывших супругов выполнять платежи по кредиту в соответствие с долевым участием. Это не всегда удобно, так как при неисполнении одним из партнеров своих обязательств, банк вправе продать обремененную квартиру на торгах.