macarena, юристы есть)
1. относительно сервитута - это статья Гражданского кодекса
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
5.
Собственник участка, обремененного сервитутом,
вправе, если иное не предусмотрено законом,
требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут,
соразмерную плату за пользование участком.
Основную мысль выделила. Для сервитута
неоходимо:
1. ваше обоюдное согласие с соседями на то, что Вы будете пользоваться их участком для своих нужд, а его нет.
macarena писал(а):
Соседи нас к себе во двор не пускают... Полюбовно договориться скорее всего не получится, попытки уже были.
2. составить соглашение о пользовании (в письменном виде)
3. зарегистрировать это соглашение в соответствующем органе.
Также обратите внимание на то, что соседи могут потребовать у Вас плату за пользование их участком.
Так как у Вас нет согласия соседей, то Вы можете идти в суд и в судебном порядке требовать сервитута. Если вообще это выход, см.п.2
2. прежде чем говорить о сервитуте, лучше поясните
macarena писал(а):
Раньше это было совместное хозяйство, поэтому такое неудобное расположение.
когда раньше, какие права у Вас сейчас на этот зем. участок и на строения,находящиеся на нем, каким образом был произведен "дележ" зем.участка.
Почему оказалось, что
macarena писал(а):
, а у нас одна стена находится на территории соседнего участка (вот план БТИ)
А вообще на мой взгляд, заочные консультации юриста проводить несколько некорректно, как и заочные консультации врачей, т. к. чаще всего работать надо с бумагами, "со слов" представить себе реальную картину достаточно сложно.