Девочки!
Вопрос! Для продажи гаража необходимо оформить право собственности на землю, на которой находится гараж. Подскажите пожалуйста, какие документы представляются и куда? Может ли кто-нибудь из риелторов помочь с этой проблемой?

Мадина, Если гараж наземный и одиночный, то точно да. Нужно документы смотреть. Скорее всего вот эти документы нужны будут (в зависимости от ситуации).
Там же есть вся информация о режиме работы регистрационной службы:)

_________________
Парню-пофигисту 13 лет, маленькому джентльмену 6!

Tusena, Спасибо за ответ. У нас гараж не одиночный. Он нах-ся в гаражном кооперативе

Мадина, тогда точно документы надо смотреть, потому что явно уже какие-то бумаги на землю есть)

_________________
Парню-пофигисту 13 лет, маленькому джентльмену 6!

а как можно быстро переоформить квартиру,чтоб не самим этим заниматься.Может кто делал так, а то самим некогда.

_________________


Платоше 1 год!

lenka, иди к романе

_________________
Парню-пофигисту 13 лет, маленькому джентльмену 6!

Tusena, да,я и не знала,спасибо большое.

_________________


Платоше 1 год!

мне наверное консультация. По поводу квартиры.
Излагаю: семья из 4 человек ( родители и 2 дочери) имеет недвижимость: 1 трехкомнатная и 1 однокомнатная квартиры. однушка (приватизированная) перешла по наследству к старшей дочери, последняя там прописана и проживает с мужем и ребенком. Трешка тоже приватизирована, в акте приватизации указаны мать и обе дочери, а прописаны мать, отец и младшая дочь.
Вопрос от матери: как сделать таким образом, чтобы обе дочери получили равные доли? (завещание/дарственная/может что-то другое)
планируется размен трешки на двушку(для родителей) и однушку с доплатой (для младшей дочери)

_________________
свобода! 12.06.12

Lena-Lena, в данном случае мать может распорядится принадлежащей ей на праве соб-ти 1/3 частью 3-комн.квартиры, т.к. 2/3 принадлежат также на праве соб-ти в равных долях дочерям. Думаю,что здесь решение вопроса зависит от волеизъявления старшей дочери, которая может отказаться от своей доли в трёшке в пользу сестры. А затем 3-комн.квартирой мать и мл.дочь могут распорядиться по своему усмотрению.

Гульнара 777, а если старшая сестра не откажется от своей доли в пользу сестры, как матери правильно разделить между ними собственность? Хочется все сделать по закону, для того, чтобы после смерти родителей у сестер не было поводов для споров и тяжб.

_________________
свобода! 12.06.12

Lena-Lena, мама может завещать или подарить мл.дочери только свою 1/3 часть квартиры. Таким образом, последней будет принадлежать только 2/3, а ст.дочь всё равно остаётся соб-ком своей 1/3. Если ст.дочь не хочет идти на встречу матери и сестре,то тут ничего сделать нельзя. Она соб-к 1/3 части трёшки и никто не сможет лишить её права соб-ти на её же долю. Можно предложить выкупить часть квартиры ст.сестры.

Тогда такой вопрос: нужно ли согласие старшей сестры для того, чтобы продавать трешку. Как разделятся доли в следующей ситуации: продали трешку, купили двушку и однушку для младшей. Двушку тогда делят мать со старшей дочерью? Или возможно ли чтобы сестры, имея однокомнатные квартиры, вместе с тем еще и наравне с матерью имели доли в новой двушке?

_________________
свобода! 12.06.12

Значит так. С квартирой можно совершить куплю-продажу с различными вариантами, лишь бы было на то согласие её сособственников,в том числе и согласие ст.сестры. При этом доли в новых квартирах будут распределятся таким образом, на какой будут согласны всё те же сособственники. Лена, пойми, главное,чтобы мать и дочери мирно договорились между собой. Не забывай,что их доли в соб-ти всегда равны,и не важно в какой квартире - в трёшке или двушке с 1-комн.
Самый простой выход это отказ ст.сестры от доли в пользу младшей. Я так сделала в пользу ст.брата,т.к. у меня есть своя.

Спасибо, Гульнара 777

_________________
свобода! 12.06.12

Лен,а на каких позициях стоят стороны? Если у них мир, то эти варианты возможны.

Стороны вобщем-то в хороших отношениях, дело в том что всем троим очень проблематично встретиться в одном месте в одно время....

_________________
свобода! 12.06.12

Если дело только в этом, то необходимо написать доверенность на право распоряжения своей долей в трёшке. А кто будет оформлять её и на чьё имя должны решить мать и дочери в зависимости от того,кто будет заниматься сделками.
Я,например, оформила доверенность на отца,т.к. квартира нах-ся в др.городе. Он произвёл обмен нашей трёшки на двушку брата,который затем стал соб-ком трёшки. Лен,в любом случае вам надо показать документы юристу и проконс-ся. На моей практике часто получалось так,что слова расходились с тем,что есть на бумаге.

Во сколько мне это обойдется?
И по поводу отказа от доли: куда нужно идти, какие документы нужны, как вообще это происходит?

_________________
свобода! 12.06.12

Ребят, у меня такая печальная ситуация..
Хотели взять квартиры (1комнатные) в недострое.. Оформили договор инвестирования (с ООО АльянсСтрой). к сроку сдачи, естественно дом не достроился.. (стоит скелет до 6 этажа). сначала квартиры были на 6 и 9 этажах.
после того как были просрочены сроки, нам предложили переоформить договора на другую компани. (теперь уже ИСК АльянсСтрой) якобы по причине банкротства ООО. при этом все учредители и директорат остались прежними конечно же. во время переоформения, мы потребовали неустойку за невыполнение обязательств в срок.. в итоге мы на бумаге получили две 2-комнатные квартиры (из изначальных двух 1-комнатных).

что в такой ситуации можно сделать? некоторые соинвесторы квартир ("соседи") подавали в суд на "на признание права собственности в будущем". один дело выиграл.. мотивировали банкротством ООО.. Есть ли какие либо нюансы, посредствомкоторых можно было бы хоть как то себя обезопасить????
Подскажите, плиз, юристы!!!
а то они уже все нервы вымотали за три года последних...

_________________
В нашей семье + 3550 и + 3760

Подобного рода ситуации невозможно рассматривать без изучения документов.



Это всегда очень хорошо, если такое с противной стороны.

_________________
Попробуй один день говорить всем правду, и к вечеру ты будешь одинокий, всеми проклятый и покинутый инвалид, лежащий в реанимации травматологии.

в мохнатом году оформляли пару квартир.Квартиры были в залоге у сбера.Платили в рассрочку.Пока платили делали ремонт.Потом все документально закончили-зарегили договор,сняли обременение,подписали все доки с ремонтной фирмой и в налоговую.Единственно что попросила налоговая-акт сверки(так помоему это называлось) что все в ровень.Сумма оплаты прошла в сбер что являеться для налоговой как бы беспорным а ремонт делала очень известная строительная организация(известная для данной конкретной налоговой )
-были по своим делам в налоговой(в городе Х).Задали простой вопрос.Купили квартиру за 1 мл.сделали ремонт за 1 млн.продали за 2мл.На руках только договора уступок,акты передачи,договор подряда.Все что спросила пока налоговая-в актах четко ли прослеживаються суммы.Следующий этап-проверка их кам.отделом-3 месяца.

_________________

1. Что такое зарегистрировать договор - не знаю. Обычно при купле-продаже регистрируют право собственности, а не договор.
2. Обременение надо снять до регистрации права собственности на основании договора купли-продажи, т.к. договор иначе ничтожен и продавец совершает мошенничество.
3. Дабы вам было известно, то налоговая не принимает вычеты по суммам, истраченным ДО вступления в право собственности на ремонт квартиры, т.к. это ремонт, оплачиваемый собственником всегда.
4. Для налоговой совершенно насрать - "все вровень" или нет. Это гражданские отношения заказчика и подрядчика, а не налоговые. Налоговой важно, какую сумму вы ставите к вычету и документы, подтверждающие право на получения вычета.
5. .

Вы уж определитесь, вы КУПИЛИ квартиру или у вас ДОГОВОРА УСТУПОК. Это совершенно разные статьи Гражданского Кодекса.

6.

Будет отказ в предоставлении вычета, возможен штраф, пеня и доначисление НДФЛа. Нет подтверждения понесенных расходов. Сумма в акте - сумма выполненной работы, а не сумма оплаты.

Ведь вместо того, чтобы человек получил вычет - вы его подставляете на штраф, пеню и уплату налога.

_________________
Попробуй один день говорить всем правду, и к вечеру ты будешь одинокий, всеми проклятый и покинутый инвалид, лежащий в реанимации травматологии.

Господа юристы, надо сделать дарственную доли квартиры. Можно ли это всё оформить на дому (как дорого?) или в какой-либо конторе, где ВООБЩЕ нет очереди?

_________________
свобода! 12.06.12

lena-lena, такая сделка осуществляется только в нотариально удостоверенной форме. Поговорите с нотариусом, может он выезжает на дом, или у них имеются возможности вне очереди оформить сделку, если клиенту, например, по состоянию здоровья затруднительно долго находиться вне дома.

Гульнара 777, а для оформления этого дела не нужно ехать в регпалату? Только к нотариусу? (где найти нотариуса? )
я, наверное, ужасно глупые вопросы задаю но я в этих делах совершенно ничего не смыслю

_________________
свобода! 12.06.12

lena-lena, нотариальные конторы есть на каждом шагу. Там вам все оформят как положено. Возьмите все необходимые документы. В рег.палату вы поедите только после оформления договора дарения, на основании которого в рег.палате вам выдадут свидетельство о праве собственности на подаренную долю.

Насколько я помню, такую сделку можно совершить в простой письменной форме. Но тогда в рег палату надо будет ехать обоим сторонам.

_________________
Попробуй один день говорить всем правду, и к вечеру ты будешь одинокий, всеми проклятый и покинутый инвалид, лежащий в реанимации травматологии.

Гульнара 777, Солнечный_Кот, спасибо

_________________
свобода! 12.06.12

Здравствуйте!!! посоветуйте как быть: я являюсь собственником 1/2 доли 2хкомнатной квартиры, второй собственник - свекровь. мы решили ее продать или обменять на 3хкомнатную с доплатой. я заключила договор на продажу или обмен 2хкомнатной квартиры с агентством сроком на 3 месяца (свекровь договор не заключала). прошел уже 1 месяц, нам ничего не подошло из предложенного и уже третью неделю мы ни видим, ни слышим нашего риелтора. мы решили договор досрочно расторгнуть и документы забрать. документы нам отдали, а договор расторгать отказались и сказали что если мы продадим квартиру до окончания срока действия договора, они подадут на нас в суд. имеет ли агентство на это право, если договор заключал только один собственник.
просто мы нашли подходящий вариант не через агентство и хотим в ближайшие дни заключить сделку. директор агентства сказала, что возьмет выписку из юстиции и если узнает, что мы продали квартиру подаст на нас в суд(извините за повтор ). неужели юстиция может давать такие сведения?? это ведь конфиденциальная информация.
пожалуйста, помогите!

подскажите может ли агентство подать на нас в суд если договор заключался только с одним собственником???