Выписываете у нотариуса доверенность на представителя в том месте, где находится наследуемое имущество, он от Вашего имени совершает все необходимые действия.

_________________
.. в наших мечтах всегда присутствует элемент не только желаний, но и возможности. Там, где есть воля, там отыщется и способ реализации. (с) Лия Флеминг

Девочки, может поможете.
Вот какая ситуация:
Мы имеем комнату в трехкомнатной квартире (11 кв.м.), две других комнаты занимают соседи (13 кв.м. и 15 кв.м.). У нас на кухне стоял стол и холодильник, у соседей (у которых 13 кв.) - стол, холодильник и шкаф солдатик, у других соседей (15 кв.) - холодильник и все.
Сейчас мы продаем комнату, увезли все свои вещи (в связи с переездом) и соседка сразу поставила стол, на то место где у нас стоял холодильник. А я при продаже показываю соответственно наши места. Теперь не знаю что делать. Она говорит, что пойдет в БТИ с заявлением, чтобы поделили кухню (т.к. ей нужно место для стола). При этом к той соседке, которая занимает больше места в кухне у нее претензий нет. Как решить этот вопрос?

_________________

Наверное, Вы владеете не комнатой, а долей квартиры? А доли квартиры всегда дробные. Кроме жилой площади в долю входит и соответствующая часть мест общего пользования. ГК РФ ст. 247, ч.2+ ЖК РФ ст. 41.
Места общего пользования не делятся, они находятся в общей долевой собственности и должны использоваться по согласованию всех собственников. Вы или новые хозяева, можете обратиться в суд с заявлением об устранении нарушения. Суд определит порядок и условия пользования общим имуществом. Также можете заключить договор о порядке пользования общим имуществом с соседями.
Надеюсь, Вы сообщили соседям о продаже своей доли и получили от них одобрение? В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в квартире либо комнаты в квартире необходимо уведомить остальных участников общей долевой собственности о продаже своей доли третьему лицу, т.к. у остальных "сособственников" имеется преимущественное право покупки доли в квартире (либо комнаты, если квартира разделена на отдельные комнаты. В противном случае, соседи (по доброте душевной) могут признать эти сделку недействительной через суд.

У нас по документам о гос.регистрации в собственности именно комната (также как и у соседей). А места общего пользования у нас делятся только в счет фактуре. Она приходит в каждую комнату отдельно и там прибавлен у каждого метраж, если у нас в собственности 11,3 кв.м., то счет фактура приходит на 13,8 кв.м.
А у соседей мы уже отказ получили.

_________________

Возможно и так, особенно, если эта комната у Вас уже давно. Тем не менее, общие места пользования - общие и есть, и кто-то один не вправе их "приХватизировать".

Хотим вернуть подоходный налог за квартиру и проценты. Я в бесконечном декрете, поэтому будет возвращать только муж. У нас собственность 50/50. Стоимость квартиры 2200т по документам.
1) Он сможет вернуть только с 1100т ? Проценты по кредиту тоже пополам?
2) Уплаченных налогов за последние 3 года не хватит для полного возмещения. как будет возмещаться остальная сумма? Можно ли как-то НЕ задействовать в этот процесс бухгалтерию предприятия, где он работает? дело в том, что у него фиксированная сумма по трудовому контракту, и никто ему не будет платить больше на сумму невзысканного налога. Просто спасибо скажут, что им меньше платить налогов. В идеале также бы просто получить в конце года накопленную сумму непосредственно из гос. структур.

_________________
Детишки: Амир (11.07.07), Тимур (8.11.10)

elya_i_amir, У вас 2 свидетельства на руках?

МамаЗайка, да.

_________________
Детишки: Амир (11.07.07), Тимур (8.11.10)

elya_i_amir, конечно, можно. Просто подаете декларацию в налоговую, приложив справки 2-НДФЛ, и те перечисляют вам деньги на ваш счет. Остаток суммы будет перечисляться на след. год, когда вы отчитаетесь.

Amirenok, а налоговая не передает информацию в бухгалтерию по месту работы, чтобы те не удерживали подоходный налог до опред. суммы? Я где-то читала, что так производится возмещение оставшейся суммы...

_________________
Детишки: Амир (11.07.07), Тимур (8.11.10)

Девочки подскажите пожалуйста,у нас на форуме есть юристы,к кому можно обратиться по жилищному вопросу? Или может кто куда на консультации ходил? У нас есть ипотечная квартира в нижнекамске,хотела воспользоваться матер. капиталом и погасить долг,а органы опеки не разрешают,тк права старшего ущемляются. . Подскажите к кому можно обратиться!! Спасибо!

elya_i_amir, нет, не передает. Есть 2 варианта возврата: 1. Налоговая возвращает деньги на счет; 2. Налоговая выдает Уведомление и в бухгалтерии НДФЛ не удерживают до выплаты суммы возврата.

elya_i_amir, я где то читала,что муж может на часть жены тоже получить возврат..проконсультируйся у кого-нибудь, вдруг получится

НаиляШ, при погашении части долга по ипотеке средствами материнского капитала никаких разрешений органов опеки не требуется. Идёте в ПФР по месту регистрации, там всё подробно объяснят.

_________________
.. в наших мечтах всегда присутствует элемент не только желаний, но и возможности. Там, где есть воля, там отыщется и способ реализации. (с) Лия Флеминг

[b]Lars[/b], в моем случае получается что нужно. Так как квартира соц. ипотечная моя,моей сестры и моих родителей. Я и мои дети прописаны сами в казани,здесь купили квартиру после получения соц. ипотеки. И вот если я воспользуюсь мат. капиталом,то в соц. ипотечной квартире будет еще доля моего младшего ребенка, а старший получается обделен.

НаиляШ, вы же у нотариуса подписываете обязательство о выделении долей в ипотечной квартире детям после погашения ипотеки. А старший уже имеет долю в казанской квартире? Не поняла мотивации органов опеки об обделении старшего ребенка.

_________________
.. в наших мечтах всегда присутствует элемент не только желаний, но и возможности. Там, где есть воля, там отыщется и способ реализации. (с) Лия Флеминг

1. Он возвращает с 1млн(Не с 1,1млн). И 13% с уплаченных %-в. По вашим ответам получается что у вас ДОЛЕВАЯ, поэтому он со своей доли обращается.
2.Вы просто берете справки с работы, просто их относите в налоговую вместе с декларацией. Налоговая не отправляет данные в бух-ю предприятия,а именно получается то,что вы написали в последнем предложении

elya_i_amir,Очень много разногласий по поводу предоставления вычета мужу,если другая доля оформлена на жену в виде доли. На практике налоговая отказывает предоставлять 100% на одного из супругов(более платежеспособного), ссылаясь на то что оформлено в виде общей долевой собственности, а не общей совместной собственности. Разные трактовки и разные письма имеются гос.органов, к примеру УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ. ПИСЬМО от 13 мая 2011 г. N 20-14/4/46960@. Можете обратиться на предоставление полного вычета на его имя, и получив отказ обжаловать в судебных органах.
Можете оставить свое право на будущее (в будущем по другой кв-ре и совсем по другой увеличенной сумме обратитесь), пока обратившись только по его половине.

Девчат, прошу о консультации!
11 февраля 2013г я и моя мама проиграли городской суд в набережных челнах против моего отца.
Я, мама и мой отец являемся хозяинами 3-х комн.квартиры в Наб.Челнах. У каждого есть св-во на право собственности в 1\3 доли квартиры. Квартира приватизированная. Ни я, ни мать в этой квартире не проживаем. За свои доли налоги платим исправно, но ими не пользуемся. Проживает в ней один отец (мать с отцом в разводе). Жизнь и отношения с этим человек испорчены. На адекватный контакт он не идет. Он полицейский и настоящий гад, человек,который готов на все. Он всеми не правдами пытается у нас отобрать наши доли: угрожает, шанжирует, называет низкую цену за доли.
Я и моя мама решили продать свои доли. Проконсультироваавшись с юристами регпалаты, что нужно сделать разделение квартиры в натуре по кв.м. с закреплением за каждым определенных комнат, т.е. прямо с созданием новых св-в на имущество, где будет вместо 1\3 доли в квартире звучат комната такая-то с такой-то жилой площадью в столько-то кв.м.
Наняли адвоката. Подали исковое заявление. При этом мы пользовались консультацией др.судьи, который проходил по подобному делу и результат был: квартиру разделиди в натуре. Результат же нашего суда: отказ нам в разделии в натуре. Было видно на суде, что мой отец с его адвокатом подкупили судью.
Дальше это верховный суд. Это ясно. Поясните мне моменты: где были наши ошибки? как должно звучать исковое заявление, что же можем требовать согласно новому законодательству? Разделение лиц.счета можем? Разделения в натуре можем? С закреплением за каждым конкретной комнаты?
Наша цель итоговая: продать 2\3 квартиры (мою и мамы)! Просто,чтобы людям что-то продавать, мы же должны сказать, что же мы конкретно продаем им!

_________________

sunshine, сейчас счета не делят, в натуре можно разделить, например, дом, для этого нужен раздельный вход и всё раздельное, как бы в доме две квартиры, а как можно в квартире отдельный вход сделать? Вы можете определить порядок пользования собственностью, так и писать в заявлении закрепить за мной комнату площадью такой-то, за мамой - такой-то, за отцом - такой-то. При этом новых свидетельств о праве собственности не выдается.Можете выкупить у него его долю, принудительно, через суд.

sunshine, чтобы конкретно ответить на ваш вопрос, надо видеть ваше исковое заявление и решение суда. Ромашкина, правильно ответила, что счет сейчас не делят, а натуре разделить можно. Вам надо выбрать 2 комнаты (по площади), чтобы они в сумме были = или чуть < 2/3 жилой площади и требовать закрепления за собой. Но менять исковые требования во 2-й инстанции нельзя.

_________________
"Девять рублей-раз, девять рублей-два, девять рублей-три. Правосудие продано!" (с) Ильф, Петров "Двенадцать стульев"

Если он оплачивает ЖКУ или другого жилья у него нет, то выкупить принудительно его долю нельзя.

_________________
"Девять рублей-раз, девять рублей-два, девять рублей-три. Правосудие продано!" (с) Ильф, Петров "Двенадцать стульев"

другого жилья у него нет. выкупить принудить через суд нельзя. за наши доли он дает копейки - 400 тыс.руб.

_________________

на руках искового нет (у адвоката), и решения еще на руки не получили, где будет указана причина отказа.
подавали именно на разделение в натуре. указывали комнаты и требовали закрепления за каждым определенных комнат. в обиде никто не остался. нам детскую и зал. папе отписали спальную,в которой не хватало 1 кв.м. и предложили ее компенсировать: отдать 6 метровую лоджию, на которую идет вход через его спальну как раз. отказали. было очевидно, что с судьей была договоренность.

_________________

порядок пользования нам не нужен. мы там не живем вообще и не будем! с ним опасно жить. человек неадекватен. угрожает физ.расправой, поэтому и бежали побыстрее все из квартиры. нам проще купить его долю, так он же не продает и нам ставит заниженную цену. на 2\3 кв.- 400 тыс. хотим продать прочим лицам. для этого и затеяли суд,чтобы определить за каждым комнату - жилую площадь, общая ясно,что не делится. тут и входа отдельного не надо. вход один в коридор - в общую площадь! а вот жилую за каждым разделить и закрепить реально. каждому по комнате. дверь и замок в каждую комнату.

_________________

sunshine, никто вам там жить не предлагает. Вы в суде выдвигаете определенные требования и суд решает в рамках ваших требований, за рамки требований суд выйти не может. Неверно сформулированные требования (когда истец хочет добиться одного, а просит другое) влекут за собой отказ в их удовлетворении. У вас есть адвокат, и он должен был оказать вам квалифицированную юридическую помощь и объяснить иные способы решения вашей проблемы.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996

Вам нужно определить какие из трех комнат ваши, таким решением вы это можете определить и затем продавать свои доли в собственности, имея при этом эти комнаты. То есть в договоре купли-продажи указываются не конкретные комнаты в квартире, а доли.

sunshine, 1 кв. метр, -это по практике "существенное нарушение прав". а балкон является местом общего пользования. почему бы вам две спальни не просить, а зал отцу отдать?

_________________


2016 год, спасибо тебе!!!

Извините за глупый вопрос, но бабуля просит узнать:
в 93 году она приватизировала квартиру на себя и на сына. в 2003 году сын умер в итоге она сталавладелецей всей кварти ры (была в доле с сыном) Свидетельства о праве собственности у нее нет, есть только зелененькая бумажка о приватизации. Недавно она оформила завещание на внучку. Где-то недавно ей сказали, что квартиры приватизированные давно надо перепреватизировать. Она беспокоеся, что после ее смерти, внучка может не получить квартиру. Вопрос: наверно зря беспокоится? ведь такого быть не может? Не важно когда квартира приватизированна и есть ли документ на право собственнности или вместо него зел. о приватизации, она ведь уже оформленна в собственность и нет нужды переоформлять?

_________________

ну тогда мы теряем 10 кв.м. а папа получает сверх 8 кв.м. я тоже это считаю существенной потерей!

_________________

опять доли. с ними сидим, и хотим от них уйти, чтобы было что реально продавать!

_________________