будучи в браке купили двухкомнатную квартиру в ипотеку. Первоначальный капитал был от продажи квартиры свекра. Полностью материнский капитал вложили в ипотеку. Я почти не работала, так как сидела в двух декретах. Соответственно доход за эти годы (почти 6 лет) у меня официальный маленький. квартира оформлена 50 на 50 - я и муж. есть свидетельства о праве собственности. Хочу подавать на развод. Муж в общем-то положительный человек, причина развода - пусть будет не сошлись характерами. Муж угрожает, что его отец может сейчас отсудить часть квартиры у меня, и я останусь с долей равной мат капиталу. Так ли это? И что можно сделать, чтоб сохранить свое право на половину квартиры?

рассказчица, если докажет в суде, что первонач от продажи его квартиры, то да, может.
Но мне кажется ваша доля будет: стоимость вашей квартиры за минусом первонач. поделен. на 2.
Т. е если квартира стоила 2 млн, первонач. взнос 500 тыс, то ваша доля будет 750 тыс.руб. Пропорц. площади м и суммы можно вычислить в долях(метры, части)
А наверное можно вам доказать, что он эту первонач вам с мужем подарил. Тогда ваша половина.
Как-то так. Точнее скажут юристы.

то что вы не работали-пофиг. все равно пополам. а вот с первоначалкой сложнее. если он докажет чтио именно ЭТИ деньги пошли на перворначалку, то возможен исход но только тогда ему собственность надо будет оформлять на себя. и иск он будет предъявлять не только к вам, но и к вашему мужу. но и судьи тоже люди. с учетом наличия двух детей могут и повернуть так, что свекр ваш ничего не докажет.

_________________


2016 год, спасибо тебе!!!

При использовании МК для приобретения квартиры нужно обязательно выделять доли в квартире детям, в случае ипотеки - после её выплаты, так что ваше 50 на 50 с мужем не вполне законно. Если собираетесь производить официальный раздел имущества при разводе, то по закону как представитель своих несовершеннолетних детей, вы должны получить и их доли. Учитывая наличие свекра, который участвовал в покупке квартиры, но собственником по документам не является, но вполне может доказать в суде, что деньги на первоначалку именно его, придется выделять минимум 5 долей.

_________________
.. в наших мечтах всегда присутствует элемент не только желаний, но и возможности. Там, где есть воля, там отыщется и способ реализации. (с) Лия Флеминг

Надежда Казань, в том то и дело, что первоначальный взнос примерно 60% стоимости квартиры. и сделки продажи первой квартиры и покупки второй происходили в течение недели. Доказать легко.
Диша, а если сейчас продать эту квартиру и купить бОльшую, причастность свекра пропадает, или все равно он сможет доказать, что новая квавтира куплена за счет двушки, которая была куплена за счет его денег?
что за закон то у нас такой дурной Знала бы что так может случится, не сидела бы в декрете как дура. Работала бы и хоть как-то материально независима была

Lars, дело в том, что муж настаивает на выделении минимальных долей детям. то есть по 1 кв. м. Это не противоречит закону.

а если я сейчас подарю из своих 50% - 40% детям. по 20%. При разделе потом у детей же никто ничего отнимать не будут. Пусть у меня забирают 5%. В итоге нам с детьми останется 45. Так можно?

По закону вы можете подарить детям и всю свою долю, если не являетесь созаемщиком по ипотеке. А вот если являетесь, то банк, возможно, не одобрит. Обременение в свидетельствах указано?

_________________
.. в наших мечтах всегда присутствует элемент не только желаний, но и возможности. Там, где есть воля, там отыщется и способ реализации. (с) Лия Флеминг

Lars, ипотека погашена полностью. Но ещё не прошло 6меясцев, в течение которых детям нужно выделить доли. Если сейчас выделить им доли, пусть по 1 м. Я потом втихую смогу подарить детям доли, без согласия мужа? Полностью тоже не хочу отдавать свою долю. Так как возможно со стороны мужа претендование на детей, а если я буду без жилплощади, мне сложнее будет убедить суд оставить детей мне.

Lars, а точно, что долю детей в случае подачи свекром в суд делить не имеют права? думаю вряд ли свекр будет связываться с судом из-за 5%, скорее всего успокоятся, что квартира не досталась мне. а официально детям принадлежит. А нам будет где жить. Разменяемся, купим однушку.

У детей будет не 1кв.м, а пропорционально МК, т.к. МК выдается не вам или отцу, а детям. Кроме того, если дети останутся с вами (а в России 99% детей оставляют с матерью. Исключения: отцы-олигархи или матери, ведущие асоциальный образ жизни), то вы как их представитель можете претендовать на проживание в этой квартире до 18-летия младшего ребенка.

_________________
"Девять рублей-раз, девять рублей-два, девять рублей-три. Правосудие продано!" (с) Ильф, Петров "Двенадцать стульев"

OllyGarh, надо в органы опеки сходить, узнать точнее насчет мат капитала. Я знаю, что теоретически могу в этой квартире жить сколько хочу, даже если моя доля в итогу будет 1/7. Просто не соглашусь продавать эту квартиру и всё. Кто меня выгонит. Дело в том, что я не хочу жить в этой квартире всеми правдами и неправдами. Я хочу максимально доброжелательно развестись, чтоб не жить с бывшим мужем на одной жилплощади ( а он после развода, если квартиру продавать не будем, уходить не собирается. Ему это даже на руку, так как он будет проживать в одной квартире со своими детьми). Но я хочу чтоб физическое присутствие этого человека в моей жизни снизилось максимально. С детьми пусть общается, я даже способствовать этому буду. Просто не хочу с ним жить, ни в каком качестве, ни соседкой, ни другом.

Рассказчица. К сожалению, по семейному кодексу, пока Вы с мужем не развелись на все сделки с недвижимостью требуется его нотариально удостоверенное согласие.

_________________
.. в наших мечтах всегда присутствует элемент не только желаний, но и возможности. Там, где есть воля, там отыщется и способ реализации. (с) Лия Флеминг

Lars,
Наверно, со стороны мужа и его мамы с папой все правильно, так и должно быть. Но мне ужасно обидно. Все шесть лет зажимались по ипотеке, вложила туда и декретные все, и мат капитал, а в итоге получается только ему расширили жилплощадь... А я с детьми ни с чем. Хотя вроде все в браке покупалось

Я считаю, что договариваться с мужем и его родителями надо по-хорошему и до суда по разводу. Можно составить отдельный договор и у нотариуса его удостоверить. Квартиру продавать, конечно, когда у детей выделены доли, намного сложнее. Было бы лучше, если бы Вы смогли выплатить мужу его долю в квартире без продажи. В исковом заявлении на развод написать, что раздел имущества проведен и проживание детей с матерью отцом не оспаривается. Меньше мороки.

_________________
.. в наших мечтах всегда присутствует элемент не только желаний, но и возможности. Там, где есть воля, там отыщется и способ реализации. (с) Лия Флеминг

то что сделки происходили в коротких промежуток-это не прямое доказательство. вот если деньги покупатель свекровской квартиры перечислил ему на счет, они там эту неделю лежали, и потом были перечислены продавцу вашей двушки-вот это уже доказательство. а то что на одной неделе-фигня. ничего это не доказывает.

_________________


2016 год, спасибо тебе!!!

Диша, там ипотека была. частично наличкой, частично на счет. БОльшая часть на счет. а свидетельские показания мужа будут учитываться? он же будет на стороне отца.

Lars, мне выкупить долю мужа нереально. я в декрете. пока найду работу с двумя детьми, пока выйду на нормальную зарплату. Похоже придется и дальше играть в семью

Судья обязательно спросит мужа: "Где должны жить дети?"

_________________
"Девять рублей-раз, девять рублей-два, девять рублей-три. Правосудие продано!" (с) Ильф, Петров "Двенадцать стульев"

рассказчица, все нормально будет.
пока устала , сегодня был напряженный загруженный день с хорошими и нехорошими новостями. завтра что-нибудь посоветую вам.

и он скажет - со мной, я разводится не хочу, это жена из семьи уходит. Нам с детьми есть где жить.
МамаЗайка, буду ждать

повторяю:

_________________
"Девять рублей-раз, девять рублей-два, девять рублей-три. Правосудие продано!" (с) Ильф, Петров "Двенадцать стульев"

Так если муж не хочет разводиться, так может и не надо? Квартира целее будет.

_________________
.. в наших мечтах всегда присутствует элемент не только желаний, но и возможности. Там, где есть воля, там отыщется и способ реализации. (с) Лия Флеминг

Уважаемые юристы, очень нужна Ваша помощь. Ситуация такая: В трехкомнатной квартире две доли принадлежат моему свекру и одна доля его брату. Они хотят квартиру продать. Но осложняется все тем, что 2 года назад, ( квартира уже была приватизирована )туда попросились прописаться их третий брат и его взрослые дети, якобы на время,для получения пенсии (он еще и инвалид), т.к. свою трехкомнатную квартиру они продали и построили дом. Сейчас они все проживают в этой квартире и в свой дом не переезжают и не выписываются и не выселяются, да еще и не платят за квартиру третий месяц, раньше там еще бабушка жила, она и платила.. А нам нужно срочно продать квартиру. Как быть? В суд? Как мы можем продать квартиру.

_________________

мамусичка, он был прописан после приватизации и доли в квартире нет? Выписать без его согласия можно только через суд - снять с регистрационного учета.

_________________
Сдам в аренду ж/д манеж

Доли нет, прописан после приватизации. Katerenok спасибо. Может быть посоветуете хорошего юриста по таким делам. Нам нужно этот вопрос решить в кратчайшие сроки. На сколько может затянутся судебный процесс? Его еще могут и не выписать получается.

_________________

мамусичка, это не так уж сложно, чтоб нанимать юриста. Напишите заявление, оплатите пошлину и подайте в суд. Почему не выпишут-то? Если есть тем более дом у них.

_________________
Сдам в аренду ж/д манеж

Katerenok, я думаю это может сильно затянуться. А если он скажет ему жить негде, мол дом не оформлен, идти некуда, и ему дадут еще время.

_________________

Тоже хочу проконсультироваться: у родителей мужа есть квартира, приватизированная. В приватизацию вошла их внучка, т.к. она несовершеннолетняя, должна была участвовать в приватизации. Т.е. квартира поделена на 5 долей: отец, мать, сын, дочь и внучка. В каких долях будет наследоваться квартира: 3 доли у дочери и 2 доли у сына? Правильно ли я понимаю, чтобы юридически поровну поделить квартиру необходимо, чтобы кто-то из родителей оформил либо дарственную, либо завещание на сына? Или же если дочь купит квартиру и внучка выпишется в новую, то квартира родителей будет поделена между сыном и дочерью?

_________________


Есть мечта?Беги к ней! Не получается?Иди к ней! Не получается?Ползи к ней! Не можешь?Ляг и лежи в направлении мечты!)))

мамусичка, даже если ему жить негде, то вам из-за этого нельзя своей собственностью распоряжаться? Идиотизм...
Подавайте в суд, выселяйте, да еще коммунальные платежи с них взыщите.

_________________
"Девять рублей-раз, девять рублей-два, девять рублей-три. Правосудие продано!" (с) Ильф, Петров "Двенадцать стульев"