LaNatalCH, Спасибо за подробный ответ. А если договор дарения составить у нотариуса, то отца в регпалату на регистрацию можно за собой не тащить, да? А то он не любит данного рода процедуры) И ещё вопросик согласие его супруги на дарение зем.участка нужно?

Genya, единственный способ не тащить отца на регистрацию - оформить нотариальную доверенность от его имени на совершение данной сделки, причем доверенность должна быть оформлена НЕ на одаряемого, т.е. его сына.
если участок был приобретен (относится к совместно нажитому имуществу) в период брака нотариальное согласие супруги на сделку обязательно должно быть.

_________________
***двадцать пятый год бьется сердце в ритме МАМА***
~>"свекровушке" 19 >~
\\\#его водолейшеству восьмой пошел #///

блаженно ощущение свободного пространства

LaNatalCH, Лучше наверно не оформлять доверенность, лишние деньги не платить, тем более раз на одаряемого нельзя. Значит все равно сначала к нотариусу получить: нотариальное согласие супруги и заодно там же можно оформить договор дарения, а потом в регпалату проверить наличие и правильность всех доков, заплатить госпошлину и отдать на рег-ю и усё)

Девочки, подскажите, пожалуйста. Ситуация такая:
Оформляем часть участка свекрови на мужа. Сделали общий замер и прежде чем участок разделят, нужно собрать подписи со всех граничащих соседей. Проблема в том, что один из соседей недееспособен и находится в психдиспансере в Кам.Полянах.Как быть? Говорят, что как вариант нужно отправить на адрес прописки этого соседа несколько запросов, потом (соответственно письма остаются без ответа) подать объявление в газете и ...не помню уже... Сложный ли это процесс? И если делать, то как?

_________________
Разум есть способность использовать силы окружающего мира без
разрушения этого мира. (Стругацкие "Пикник на обочине")

Máranóne

Девочки-юристы, помогите и нам тоже, а то уже мозга за мозгу заходит. Хотим приобрести земельный участок. На свидетельстве о гос. регистрации:
Объект права: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки).

Риэлтор утверждает, что хозяйка участка за 10 дней переделает свидетельство и кадастровый паспорт и вместо "полевые участки" будет "приусадебный участок".

На таком участке впоследствии можно будет строить дом? И какие проволочки меня позже ожидают с оформлением или пропиской? Стоит ли такой вообще покупать?

ibragdi, пусть сначала переделает свидетельство и кадастровый паспорт. Риэлтору лишь бы деньги получить... За 10 дней переделка не возможна!
У меня есть клиент, у которого несколько гектар земли примыкает к р.Кама в районе Шурана. При этом есть покупатель, который хочет там построить коттеджный поселок. Но эти земли с/х назначения и с ними ничего сделать нельзя, кроме как сажать с/х культуры.

_________________
"Девять рублей-раз, девять рублей-два, девять рублей-три. Правосудие продано!" (с) Ильф, Петров "Двенадцать стульев"

OllyGarh, спасибо за ответ. Сейчас прошло больше 10 дней. Кадастровый переделали. Теперь в кадастровом написано, что категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства.
Теперь то стоит покупать? Что значит это ведение личного подсобного хозяйства, к кому обратиться, чтобы не пролететь со сделкой, чтобы не обманули.
Свидетельство кстати не переделали, ссылаются нато, что при купле - продаже и так свидетельство переделывается и будет выдаваться уже на мое имя со всеми исправлениями. Что то этому я тоже не доверяю.

ЛПХ - подробно здесь Ссылка

_________________
"Девять рублей-раз, девять рублей-два, девять рублей-три. Правосудие продано!" (с) Ильф, Петров "Двенадцать стульев"

Срочно.... подскажите, пожалуйста... Мы хотим приобрести в аренду соседний с нами пустой участок... Категория "земли поселений (земли населенных пунктов)" Смотрели по онлайн карте, он ни за кем не числится.... Вчера завезли в сельсовет заявление.
Вопрос:
Должна ли Глава СП (сельского поселения) забирать заявление на рассмотрение (на месяц)???? В "Земельном" в списке документов указано что заявление должно быть согласовано в сельсовете.... Сколько времени по закону длится это согласование????
Получилось так, что заявление написано на имя Главы р-на, мы его оставили у Главы СП. При нас она его нигде не зарегистрировала.... Не получится ли так, что мы через месяц придем, а она нам скажет что не было никакого заявления..... У нас с ней "война", мы ее работать заставляем.... Запросто может вставить палки в колеса.....

_________________

nadushka, а вы на своем экземпляре заявления от главы СП о принятии заявления отметку не попросили? Где она должна была поставить подпись и дату, ну или секретарь.
Всегда при подаче документов необходимо иметь при себе еще один экземпляр, где вам всегда распишутся, поставят дату, №. Имейте это ввиду.

Подскажите пожалуйста! Мне нужно оформить землю в собственность в ГСК Мечта. Свидетельство о праве собственности гаража у меня есть, для оформления земли нужно заказать землеустроительное дело. В организациях просят подписи и паспортные данные соседий примыкающих стен (т.е. 3 человек), но гаражы у соседий неприватизированы, а значит нужны паспортные данные председателя (просят для зем. дела) Подошла к председателю, он в позу, говорит и не проси паспортные свои данные не дам, вдруг ты на меня кредит оформиш. Потом еще один человек с этим вопросом подходил, ему тоже не дали данных. Мне пояснили, где зем.дело заказала, что без паспорт. данных ничего сделать не могут.
Вопрос: Что мне делать? Как узнать его паспорт. данные? Мне нужно зем. дело, помогите пожалуйста.

_________________

Может у кого-нибудь есть данные ГСК Мечта Братьев Касимовых (Зорге)?


ОГРН:1061686081511 от 30.11.2006
ИНН:1660020277
ОКПО:58645285
Республика Татарстан (Татарстан), Казань, Советский (92401385000)
Вид деятельности 63.21.24 Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.
Руководитель ПРЕДСЕДАТЕЛЬ Курышев Борис Владимирович
мне нужен его паспортные данные

_________________

как написать даже незнаю..............в далеком 1988( вроде бы ) родителями был куплен участок земли с домиком 32 сотки.........договор сразу оформлялся только на отца.....родители развелись в 97 или 98, но дачным участком пользовались все до 2012 года...в этом году отцу "пробило крышу" и он продает этот участок со всем содержимым неизвестному лицу, не спросив разрешения на продажу ни у кого из детей и бывшей жены...так обидно, до слез прямо...место отличное и природа класс, с сыном ездили отдыхать туда...он даже не предложил нам купить...узнали от соседей по даче...на все вопросы почему - короткий ответ так нужно и все...это все да??????????потеря???

_________________
Быть Мамой-Великое Счастье!

Angelika, если участок был куплен во время брака, то ничего не потеряно. Ваша мама имеет право на 1/2 участка по Семейному кодексу РФ. Кроме того, она, как сособственник, имеет право первоочередного выкупа на основании Гражданского кодекса РФ.
Если отец живет отдельно, то пошлите ему письмо-предупреждение (с уведомлением и описью) о незаконности продажи земельного участка. Также напишите письмо в регпалату (или подъезжайте туда с письмом) о незаконности регистрации сделки купли-продажи земельного участка. Для регпалаты это не указание, но внимательно будут смотреть документы.
Если на участке увидите чужих людей, то срочно делайте запрос в регпалату о сделках с этим зем.участком и по получении данных подаете иск в суд о признании этой сделки недействительной.

_________________
"Девять рублей-раз, девять рублей-два, девять рублей-три. Правосудие продано!" (с) Ильф, Петров "Двенадцать стульев"

Я дико извиняюсь, но срок исковой давности при разделе имущества разве не 3 года?

_________________

OllyGarh, спасибо, но при разводе мама в течении 3 лет не обращалась в суд о разделе этого участка...неужели мы дети не имеем права по 1/3 доли? ведь земля покупалась на семью из 4 человек и мы были несовершеннолетние
жаль мамин труд, который она вложила туда в течении стольких лет, столько вещей там выбросили в мусор.........столько денег вбухали мы с мамой и анм ничего не положено......если честно первой мыслью которой пришла после такой новости о продаже участка - отца просто истерзать, убить за такое...понятно, что ничего бы я ему не сделала, но тот момент прямо так меня вывел из себя, а это очень трудно сделать...но продать за копейки и съезить в самару и накупить своей "бляди" вещей - вообще убило...не детям...простите за на душе тяжело

_________________
Быть Мамой-Великое Счастье!

Gulnara2, я принимаю дикие извинения , но срок исковой давности в 3 года исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, когда бывший супруг(а) узнал о нарушении своего права.
Angelika, если дети на момент развода были несовершеннолетние, то суд может, но не обязан, отступить от правила раздела имущества 50:50. Для решения Вашей проблемы необходимо выяснить следующие вопросы: а был ли раздел имущества? Участок тогда делили? Как был оформлен участок во время развода?

_________________
"Девять рублей-раз, девять рублей-два, девять рублей-три. Правосудие продано!" (с) Ильф, Петров "Двенадцать стульев"

OllyGarh, подскажите, пожалуйста, для строительства бани на дачном участке нужно предварительно где-то разрешение получать и потом как-то это регистрировать?
И втрой вопрос. Есть вариант дачи где у хозяев есть документ на землю и на дом, которые они получили при покупке. Потом дом старый они убрали и построили новый в другом месте. Я так понимаю документы на дом должны были быть переоформлены? И если они этого не сделали, какой сейчас самый простой и быстрый способ это исправить, если это того требует?
Скажите, пожалуйста, какое законодательство про дачные участки нужно смотреть?

sveta, 1. Баня является вспомогательным строением и разрешения на ее строительство брать не надо, а регистрировать построенную баню надо в рег.палате того района, где построили. Образцы бланков декларации (для регистрации) должны быть в рег.палате. Естественно, перед этим надо будет вызвать специалистов ОТИ (ранее БТИ) для обмера.
2. Правильно понимаете. Действия такие же, как и п.1. Но могут быть проблемы, т.к. дом - это не баня, нужно было сначала разрешение брать!

_________________
"Девять рублей-раз, девять рублей-два, девять рублей-три. Правосудие продано!" (с) Ильф, Петров "Двенадцать стульев"

год назад регистрировала баню. декларацию скачала-заполнила-распечатала дома (в 2х экз.), + правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено строение, + квитанция об уплате госпошлины (200 (вроде) руб.).
с домом (если на земельный участок имеется право собственности) проблем быть не должно. дачная амнистия пока еще действует. более того - если дом ДАЧНЫЙ, он так же оформляется в упрощенном порядке.

_________________
***двадцать пятый год бьется сердце в ритме МАМА***
~>"свекровушке" 19 >~
\\\#его водолейшеству восьмой пошел #///

блаженно ощущение свободного пространства

LaNatalCH, OllyGarh, спасибо
Не много разобралась. Участок дачного общества, в кадастровом документе написано земли сельхозназначения.
С росреестра

Оба пункта и баня и дом попадают под "не требуется разрешения" ? Декларацию посмотрела, там ни где не указывается расположение домика. Вызывать для обмера не нашла что обязательно нужно кого-то. Если разница в домах только в годе постройки( площадь и этажнасть та же), то стоит заморачиваться с переоформлением документов? Может есть какие-то подводные камни? Регистрация документов по новой займает примерно месяц я прочитала.

мне кажется если свидетельство на домик есть, заморачиваться не стоит, особенно если характеристики не изменились. многие вообще дачные дома не регистрируют, чтоб налоги не платить.
пока земельный контроль не обнаружил данный факт и не затеял проверки беспокоиться не стоит.
если я не ошибаюсь, строиться при таком разрешенном использовании нельзя. необходимо изменить категорию использования з/у - а это уже совсем другая, мозгожуйно-тягомотная история.

_________________
***двадцать пятый год бьется сердце в ритме МАМА***
~>"свекровушке" 19 >~
\\\#его водолейшеству восьмой пошел #///

блаженно ощущение свободного пространства

LaNatalCH, я так поняла, что раз есть свидетельство о праве на дом, то и строиться соответственно можно
Выяснила, что площади не совпадают на 19 кв. Теперь пытаюсь понять как лучше быть. На месяц сделку отложить пока будут оформлять или самим потом вместе с баней все оформить.
И еще пытаюсь уяснить обратный процесс. На втором участке есть домик, он нам не нужен. Свидетельство на него есть. Как теперь в регпалате оформлять обратный процесс. Под каким названием искать на сайте росреестра этот документ?

OllyGarh, пишу ответы
если дети на момент развода были несовершеннолетние, то суд может, но не обязан, отступить от правила раздела имущества 50:50. Для решения Вашей проблемы необходимо выяснить следующие вопросы: а был ли раздел имущества? Участок тогда делили? Как был оформлен участок во время развода?
да дети были несовершеннолетние, мне самой тогда только 16 было, а сестренке 12, раздела имущества не было, участок изначально был оформлен только на отца, но участком пользовались все до лета 2012 и вопросов о продаже не было, слухи о продаже узнали только зимой
об исковой давности мама узнала только в декабре 2012, а о продаже участка узнала от соседей по даче этой зимой
5 мая 2013 г от нового владельца она узнала, что он купил этот участок, но документов у него на участок нет, есть только ксерокопия договора покупки участка отцом от 1988 года продажи
оригинал договора находится у мамы дома
новый владелец вовсю уже использует данный участок и без предупреждения мамы выбросил все ее вещи в мусор(фото есть), свидетель тоже есть
сам отец на участок не ездил года 2-3 назад, не сажал ничего, за садом не ухаживал
и спасибо вам за ответы

_________________
Быть Мамой-Великое Счастье!

если о продаже участка мама узнала только по слухам (отец однозначно не сможет доказать этот факт в суде бумагами или показаниями свидетелей), можно смело считать началом течения срока исковой давности тот момент, когда мама обнаружила на своем участке посторонних людей. время у Вас как бы есть. советую обратиться к грамотному адвокату, и, в первую очередь заказать выписку из ЕГРП = 100% узнать кто в настоящее время владелец участка.
- договор купли-продажи заключался в 3х экземплярах, один из которых храниться, скорее всего, у нотариуса - восстановить его , без ведома Вашей мамы вполне реально.

_________________
***двадцать пятый год бьется сердце в ритме МАМА***
~>"свекровушке" 19 >~
\\\#его водолейшеству восьмой пошел #///

блаженно ощущение свободного пространства

не факт. но - если разрешенное использование в свидетельстве "дачное строительство", то строить можно).

_________________
***двадцать пятый год бьется сердце в ритме МАМА***
~>"свекровушке" 19 >~
\\\#его водолейшеству восьмой пошел #///

блаженно ощущение свободного пространства

LaNatalCH, спасибо

_________________
Быть Мамой-Великое Счастье!

Angelika, Вам LaNatalCH, все правильно сказала. План действий следующий:
1. Заказать выписку из ЕГРП. Исчисление срока исковой давности надо обосновывать с момента получения выписки. В ней будет указано, кто собственник участка.
2. Написать письмо в ЕГРП о неоформлении сделки купли-продажи
3. Подать иск к отцу и новому собственнику о признании сделки недействительной, утверждая, что раздела имущества не было, а устно договорились, что вы все договорились пользоваться участком вместе.
4. Если отец не был там 2-3 года, то я так понимаю, что налоги на землю, различные взносы в садовое товарищество Вы вносили? Если это так, то к иску надо приложить эти квитанции. Не помешают и свидетели - соседи по дачному участку, которые покажут, что Вы там постоянно бывали, работали в саду.
5. Если жалко вещи, то заявление участковому на возбуждение уголовного дела, что незнакомое Вам лицо выбросило вещи на свалку из Вашего садового дома! К заявлению приложите фото и укажите свидетеля. Новый собственник будет вынужден показать участковому документы на собственность. Если документов у него не будет, то его действия, как минимум, самоуправство.
6. Подача иска в суд на нового собственника на возмещение причиненного материального ущерба. Стоимость вещей можете сами оценить.

_________________
"Девять рублей-раз, девять рублей-два, девять рублей-три. Правосудие продано!" (с) Ильф, Петров "Двенадцать стульев"

OllyGarh, Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас 1 метр от дома до границы участка, но 25 метров до соседского дома. Снег не падает в сторону соседей, тень тоже. Дом зарегистрирован. Что мне может быть за подобное строение? Сосед грозится сносом.

adElina87, Вы сами строили или так купили?
Предложите соседу переместить границы участка. Пусть он отдаст N кв.м в месте, где Ваш дом, а Вы отдадите ему те же N кв.м в другом месте. Если дело до суда дойдет, то суд наверняка такой вариант предложит.

_________________
"Девять рублей-раз, девять рублей-два, девять рублей-три. Правосудие продано!" (с) Ильф, Петров "Двенадцать стульев"