Вопрос вобщем в следующем....
Есть 1-комнатная квартира, в ней 2 собственника (мой муж и свекровь), проживаем мы в ней все, т.е. свекровь, мой муж, я, ребенок, прописаны тоже все... Свекровь хочет ее продать, мы против... Вот что она может сделать в этом случае:?: Может ли она продать свою долю Мы бы ее долю с удовольствием выкупили, но сейчас не имеем возможности взять у банка кредит. Вроде как однокомнатная же не делится пополам... да и какой нормальный человек купит долю в однокомнатной.... Девочки, поставте мои мозги на место, пожалуйста

Валерия1986, если свекровь решит продать свою долю, то она обязана в письменной форме предложить купить ее второму сособственнику и дать месячный срок. Кроме того, вряд ли какой-то человек решится купить долю в однокомнатной, если только свекровь продаст ее по совсем бросовой цене.
Доля в квартире, особенно, если ее нельзя физически выделить (половина однушки, треть двушки и более мелкие) - это, вообще, дохлый номер, в плане продажи. У меня вот тоже 1/4 двушки с отцом-алкоголиком - и не продать и жить с ним не представляется возможным, а вот платить приходится...

Balthel, спасибо за ответ Я вот тоже думаю, что продать долю в однокомнатной квартире проблематично, да и что она за нее получит? копейки!

Совершенно согласно Balthel, и потом там прописан несовершеннолетний, пусть даже он не собственник, но проблем в роно будет куча.

Nata27, спасибо

Просмотрел я темку.



Любая сделка купли-продажи, заключенная без интересов ребенка будет легко оспорена в суде родителями, опекуном либо третьим лицом, которое можно прирулить к делу.



в ЛС.

_________________
Попробуй один день говорить всем правду, и к вечеру ты будешь одинокий, всеми проклятый и покинутый инвалид, лежащий в реанимации травматологии.

Как можно пдстраховать себя при покупке жилья на вторичном рынке? (внезапно появившиеся наследники, по уважительным причинам не вступившие в право собственности, какие-нить ущемленные дети и т.д.). Какие документы нужно проверять? чем интересоваться? Куда податься? Может глупость спросила, но столько показывают случаев по телевизору . Хотелось бы как то себя обезопасить, чтоб не остаться на улице.

_________________
Детишки: Амир (11.07.07), Тимур (8.11.10)

Как можно пдстраховать себя при покупке жилья на вторичном рынке? (внезапно появившиеся наследники, по уважительным причинам не вступившие в право собственности, какие-нить ущемленные дети и т.д.). Какие документы нужно проверять? чем интересоваться? Куда податься? Может глупость спросила, но столько показывают случаев по телевизору . Хотелось бы как то себя обезопасить, чтоб не остаться на улице.

_________________
Детишки: Амир (11.07.07), Тимур (8.11.10)

elya_i_amir, возьмите из регистрационной палаты сведения о праве третьих лиц на покупаемое вами жилье. Также проверьте документы продавца-собственника данной квартиры: паспорт, документы о праве собственности. Не забудьте потребовать нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруги(супруга) продавца на продажу данного жилища.

Гульнара 777, мне риэлторы объясняли, что если наследник не вступил по уважительным причинам в назначенные сроки в право собственности, то этих данных в рег палате нет. Вот это меня и смутило. Просто квартира уж очень недорогая - и перешла в право собственности по наследованию 2 года назад. Я просто в этих вопросах совсем , и начинаю себя накручивать - а вдруг откуда нить появится ещё один наследник и будем мы потом жить все вместе

_________________
Детишки: Амир (11.07.07), Тимур (8.11.10)

Обязательно посмотрите все оригиналы документов на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, можно посмотреть паспорта хозяев, чтобы знать наверняка, что имеете дело непосредственно с собственниками, и сравнить данные с документами на квартиру. Обязательно запросите у хозяев выписку из домовой книги, чтобы не оказалось, что у них там прописаны "лишние" люди. Если среди собственников есть несовершеннолетние, должно быть разрешение от органов опеки. Вот в принципе основные моменты, которые нужно учесть.
Также можно попросить хозяев,чтобы они предоставили документ об отсутствии у них долгов по оплате квартиры.

_________________
[/URL]

Нимфетка, спасибо

_________________
Детишки: Амир (11.07.07), Тимур (8.11.10)

elya_i_amir, всех наследников, если завещания нет, вычислить практически невозможно.

_________________
У меня две дочери: Витька - 06.08.2000 и Валерка - 03.02.2007

Линда, если берешь квартиру в ипотеку служба безопасности банка как-то ведь проверяют эти момменты. Или они тоже рискуют? А можно, например, у наследников попросить копию завещания?

_________________
Детишки: Амир (11.07.07), Тимур (8.11.10)

elya_i_amir, у меня вот тож скоро предстоит покупка квартиры и, честно говоря, голову себе сломала.
Банки они еще помимо проверки свои риски страхуют, ведь нельзя всё досконально проверить - может нет наследства, а у покойного есть внебрачный ребенок, о котором не догадывается семья. В принципе, уважительных причин для невступления в наследство не так уж и много и не с каждым они случаются. Явные мошенники не будут свои схемы через ипотеку проворачивать, как мне кажется. Поэтому банки особо и не рискуют.

_________________
У меня две дочери: Витька - 06.08.2000 и Валерка - 03.02.2007

Линда, вот и я думаю может говорить просто продавцам, что буду покупать через ипотеку, если сразу согласятся, то можно смело покупать! правда покупать я буду без ипотеки. Ну так, напугаю злостных мошенников!

_________________
Детишки: Амир (11.07.07), Тимур (8.11.10)

elya_i_amir, хороший способ
Может еще Солнечный Кот что-нить присоветует?

_________________
У меня две дочери: Витька - 06.08.2000 и Валерка - 03.02.2007

Вчера продавал квартиру через ипотеку. Покупатель страховал риски проблем с квартирой. Вроде не дорого брали за подобную страховку.

_________________
Попробуй один день говорить всем правду, и к вечеру ты будешь одинокий, всеми проклятый и покинутый инвалид, лежащий в реанимации травматологии.

Вам это ничего не даст, и от нежданных наследников не обезопасит. Есть, например, обязательная доля, которую наследуют независимо от завещания.

А страховую компанию не подскажите?

_________________
У меня две дочери: Витька - 06.08.2000 и Валерка - 03.02.2007

Ничего подобного. Прописка и право собственности - это две разные вещи, даже, если дело касается несовершеннолетних. Если несовершеннолетние не обладают правом собственности, но прописка не является помехой при желании их выписать. Мы в 2005 купили квартиру, бывшие собственники, в т.ч. несовершеннолетний ребенок, не выписались. У меня муж через суд (это совершенно не сложно) в течение 2-х недель их выписал на основании договора купли-продажи.


А вот как продать недвижимость с долей несовершеннолетнего ребенка - может кто подскажет??? С чего начать и какие документы будут нужны? Хочу одну продать и другую недвижимость купить, естественно, ребенка делать одним из собственником новой квартиры.

elya_i_amir, По-моему, даже страховка существует от таких случаев.

Лучше выбирать ту, в которой банк застрахует риски.
Т.к. банк будет получать со страховой полюбому и сделает все, для признания этого случая страховым.
Соответственно, раз страховая признает случай страховым ей будет намного сложнее отказать и вам в страховке.

_________________
Попробуй один день говорить всем правду, и к вечеру ты будешь одинокий, всеми проклятый и покинутый инвалид, лежащий в реанимации травматологии.

Солнечный_Кот, у меня ситуация, что я ипотеку только на часть мат.капитала беру, остальное - свои, банк денюшку из пенсионного фонда получит и плевать ему дальше на судьбу моей квартиры. В моем случае, что случись (ттт), я окажусь один на один со страховой.

_________________
У меня две дочери: Витька - 06.08.2000 и Валерка - 03.02.2007

Вот конкретно в этом вопросе у меня нет опыта, поэтому извините, проконсультировать не смогу никак.
Сходите в банк - поговорите пожалуйста.

_________________
Попробуй один день говорить всем правду, и к вечеру ты будешь одинокий, всеми проклятый и покинутый инвалид, лежащий в реанимации травматологии.

Солнечный_Кот, спасибо. Будем отпугивать мошенников ипотекой и страховать свои риски Отпишусь по мере продвижения дел.

_________________
У меня две дочери: Витька - 06.08.2000 и Валерка - 03.02.2007

Maya, я не имею в виду, что регистрация и право собственности - это одно и то же. Просто если будут прописаны люди, которые по собственной воле потом не захотят выписываться или будут тянуть этот процесс, то соответсвенно нужно будет ходить судиться. Это, конечно, не проблема, но время и нервы тоже можно прилично потратить.
Если же дело имеется с несовершеннолетними детьми, то перед продажей нужно определить заранее куда их выписывать и какая доля в новом жилье будет выделена. Для этого нужно обращаться в органы опеки. Если в новом жилье площадь будет больше, то проблем, соответственно, будет меньше.

_________________
[/URL]

Лучше всего
1.Расматривать квартиры с первичными документами(новостройки,приватизация,выплаченный пай и т.п.).С так называемой прозрачной истории.
2.Не расматривать квартиры в документах которых есть след про наследство или как минимум дождаться истечения срока давности.
Статья 195. Понятие исковой давности =Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 196. Общий срок исковой давности =Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
3.При очень вкусной квартире заказать расширенную выписку в ЕГРП-видны будут все сделки,вся история обьекта
4.По телевизору как правило показывают сенсации про мошенников.В действительности % признанных сделок недействительными не такой уж большой.Хотя оказаться в этом % явно не хочется никому
5.По договору купли/продажи указать полную стоимость квартиры,получить раписку от продавца ,застраховать сделку(титул).
6.И много еще чего

_________________

Вот только срок исковой давности по вступлению в наследство можно "переустановить".

_________________
Попробуй один день говорить всем правду, и к вечеру ты будешь одинокий, всеми проклятый и покинутый инвалид, лежащий в реанимации травматологии.

А вообще выписать других жильцов с несовершеннолетними детьми можно, если они не являются собственниками, а только прописаны? Или только после сделки, когда собственником становится другой человек?